חלום רכישת הדירה בישראל ממשיך להיות מאתגר גם בשנת 2025. מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס, והרבה זוגות צעירים ומשפחות מוצאים את עצמם מחוץ למשחק. אבל יש אור בקצה המנהרה: תוכנית דירה בהנחה, שהחליפה את "מחיר למשתכן", מציעה הזדמנות אמיתית לרכישת דירה במחיר מסובסד, לעיתים בהנחה של מאות אלפי שקלים ממחיר השוק.
הגרלות דירה בהנחה 2025: כל הפרטים
משרד השיכון והבינוי הודיע על ההגרלה העשירית של "דירה בהנחה": כ7500 דירות כאשר מחציתן מיועדות למשרתי מילואים פעילים. מדובר בהגרלה רחבת היקף הכוללת 7,479 דירות חדשות, שיחולקו במסגרת 75 הגרלות שונות ב־21 יישובים ברחבי הארץ. ההרשמה נפתחה אתמול (ראשון) ותימשך עד ה־14 בספטמבר 2025.
ההגרלה כוללת יישובים במגוון אזורים החל מערי פריפריה מרוחקות, דרך ערים בטבעת החיצונית של המטרופולין, ועד לערים מרכזיות. ביישובי הפריפריה ניתן למצוא את איכסאל, מעלות תרשיחא, מצפה רמון ודימונה. לצד אלה נכללות גם ערים באזורי ביקוש גבוה, כגון: רעננה שבה מוצעות לא פחות מ־1,234 יחידות דיור, קריית עקרון, יהוד עם 118 יחידות, באר יעקב, נתניה עם 405 יחידות דיור, וכן ירושלים, שבה יוצעו 309 יחידות.
איך עובדת תוכנית דירה בהנחה?
כל זכאי יכול להירשם לכל היותר לשלוש ערים שונות מתוך הרשימה. על פי הערכות המשרד, המחירים שייקבעו לזוכים עשויים להיות נמוכים בעד 50% ממחירי השוק החופשי – חיסכון משמעותי במיוחד לאור עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות.
ההגרלה הנוכחית הייתה אמורה להתקיים כבר בתחילת השנה, אך נדחתה בשל מחלוקות בין מספר משרדי ממשלה. אחד ממוקדי המחלוקת היה מכרז של רשות מקרקעי ישראל ביישוב קציר, שגרר ויכוח על חלוקת הסמכויות בין הרשות לבין משרד האוצר. רק לאחרונה, עם השגת הסכם בין הגורמים, ניתן היה לפתוח מחדש את ההגרלה.
למרות גודל ההגרלה והיקף ההטבה, חשוב לזכור שרוב הדירות יוגרלו עוד לפני שהתקבלו עבורן היתרי בנייה. בחלק מהפרויקטים אף לא הוקמו עדיין התשתיות הבסיסיות הנדרשות לצורך קבלת היתר. המשמעות היא שייתכן שיחלפו עד חמש שנים מרגע הזכייה ועד אכלוס בפועל, כאשר משרד הבינוי והשיכון אינו מתחייב ללוחות זמנים מדויקים למסירה.
רשימת היישובים בתוכנית דירה בהנחה 2025
| שם היישוב | מספר יחידות דיור לזכאים | מספר ההגרלות ביישוב |
|---|---|---|
| אכסאל | 62 | 2 |
| אשקלון | 120 | 3 |
| באר יעקב | 844 | 10 |
| באר שבע | 218 | 6 |
| בית שמש | 198 | 1 |
| דימונה | 42 | 1 |
| טבריה | 134 | 1 |
| יבנה | 736 | 4 |
| יהוד | 118 | 1 |
| ירושלים | 309 | 2 |
| כפר ורדים | 126 | 2 |
| מעלות-תרשיחא | 10 | 1 |
| מצפה רמון | 90 | 2 |
| נוף הגליל | 559 | 3 |
| נתניה | 405 | 4 |
| עכו | 177 | 1 |
| עפולה | 548 | 13 |
| קרית ביאליק | 334 | 4 |
| קרית גת | 246 | 1 |
| קרית עקרון | 969 | 6 |
| רעננה | 1,234 | 7 |
| סה"כ | 7,479 | 75 |
דירה בהנחה: מי זכאי ואיך בודקים? המדריך הפשוט והמהיר
תוכנית "דירה בהנחה" היא הזדמנות נהדרת, אבל כדי ליהנות ממנה, צריך לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים.
זכאות 1: חסרי דירה
זו הקטגוריה העיקרית בתוכנית, והיא נועדה למי שאין לו דירה בבעלותו. אתם מוגדרים כחסרי דירה אם לא הייתה בבעלותכם דירה (או יותר מ-33% ממנה) בשלוש השנים האחרונות.
מי שייך לקטגוריה זו?
זוגות נשואים או ידועים בציבור.
יחידים מעל גיל 35.
משפחות חד-הוריות עם ילד אחד לפחות.
נכים בשיעור של 75% ומעלה.
זכאות 2: משפרי דיור
אם יש לכם דירה אחת ואתם רוצים לשדרג אותה לדירה חדשה דרך התוכנית, אתם בקטגוריה של "משפרי דיור". מכיוון שקטגוריה זו נמצאת בעדיפות נמוכה יחסית, היא כוללת תקופת המתנהבה יהיה עליכם למכור את הדירה הנוכחית שלכם בתוך 12 חודשים מרגע הזכייה בהגרלה. בנוסף, תצטרכו להגיש בקשה ייעודית לקבלת אישור זכאות המותאם במיוחד למשפרי דיור.
למדריך המלא של משרד הבינוי והשיכון לחצו כאן
מהי דירה בהנחה וכיצד היא שונה ממחיר למשתכן?
תוכנית "דירה בהנחה", שהושקה כהמשך טבעי למיזם הוותיק "מחיר למשתכן", ממשיכה גם בשנת 2025 להוות פתרון ממשי ומשמעותי עבור זוגות צעירים, משפחות וחסרי דיור המעוניינים לרכוש דירה ראשונה. שתי התוכניות חולקות מטרה משותפת שהיא לסייע לזכאים ברכישת דירה במחיר מוזל באמצעות סבסוד קרקע ממשלתית.תוכנית ״דירה בהנחה״ מציגה כמה שינויים והתאמות שנועדו לייעל ולשפר את התהליך. בניגוד ל"מחיר למשתכן" שהייתה כפופה לכללים נוקשים יותר, התוכנית הנוכחית מעניקה גמישות רבה יותר לרשויות המקומיות ולמשרד הבינוי והשיכון, מה שמאפשר התאמה טובה יותר לצרכים הייחודיים של כל אזור.
בנוסף, מודל ההגרלות השתנה, וכיום הוא כולל מגוון רחב יותר של פרויקטים ויישובים בו זמנית, מה שמגדיל את הסיכויים לזכייה. עם זאת, התנאים הבסיסיים נותרו דומים: ההנחה משמעותית, לרוב מדובר בנכסים חדשים מקבלן, והדגש הוא על מתן פתרון דיור הוגן למי שאינו יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה בשוק החופשי במחירים הקיימים.
הקפאה וחידוש דירה בהנחה
לממשלה כיום עומדת דילמה: האם להמשיך ולתמוך בתוכנית, כפי שמשרד השיכון דורש, או לצמצמה תוך שמירה על היצע שכירי דירות ארוך טווח. כפי שמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון הסביר: ביטול התוכניות עלול "להכניס את השוק לפניקה" ולהחמיר את מצוקת הדיור. למרות הדילמה, מועצת מקרקעי ישראל התכנסה באביב 2025 והחליטה להמשיך ולקדם את התוכנית, עם דגש חדש על הקצאה לחיילי המילואים. הסכסוך בין משרדי האוצר והבינוי והדיור הוביל להקפאה ממושכת של תוכנית "דירה בהנחה", שנמשכה למעלה מחצי שנה.
אולם לאחר מאמץ פוליטי ומשפטי משמעותי, התאפשר בחודש אוגוסט 2025 חידוש ההגרלות, עם אלפי דירות מוזלות שצפויות להשתחרר, ובראשם 7,500 יחידות דיור מוזלות, כולל הקצאה מוגברת לחיילי מילואים, נכי צה"ל ובני העדה הדרוזית‑צ'רקסית. משמעות הדבר היא ש־136,122 זכאים עם תעודת זכאות בתוקף עומדים כעת לרשותם הזדמנות שלא הייתה עד כה, לאחר שבין הזכאים קיים רק פער של כ־10,000 זוכים שכבר חתמו על חוזי מכר. הדיון המשפטי על נוסח ההחלטה צמצם מידה מהיכולת לבצע שיווק לערים מרכזיות, אך בהחלט מבשר את השינוי שעומד בפתח.
50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים
בשונה מהרבה גרסאות קודמות של התוכנית, בפעם הזאת מוקצית מחצית מהדירות למשרתי מילואים פעילים, ו־25% מהן ללוחמים בלבד, מהלך שמתגבר על ההבנה שתרומתם הביטחונית דורשת הכרה ממשית גם ברמת הדיור. הדגש הזה משקף ממד חברתי-לאומי והזדמנות להטבה אמיתית לטובת מי ששירת בציונות בפועל.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש כי מדובר באחת ההגרלות הגדולות בתולדות התוכנית, עם פריסה רחבה בכל רחבי הארץ ומתן עדיפות חסרת תקדים למשרתי המילואים. לדבריו, המהלך נבנה במסגרת שיתוף פעולה בין־משרדי, המשלב השקעות בפיתוח תשתיות והסרת חסמים בתחום הדיור.
מנהל רמ״י (רשות מקרקעי ישראל), ינקי קוינט, הוסיף כי ההחלטה להקצות מחצית מהדירות למשרתי המילואים נועדה לשקף את מחויבות המדינה לביטחון הלאומי. בנוסף, ציין כי הרשות ממשיכה לפעול לשיווק מגרשים לבנייה צמודת קרקע במגוון אזורים, מתוך מטרה להגדיל את היצע הדיור ולתת מענה לביקושים הגוברים.
