יקי רייסנר לא נבהל מהפרסומים נגדו; האם הוא יאלץ לשלם כסף?

64 רוכשי דירות בפרויקט "רייסדור רמת שלמה" בירושלים תובעים את החברה בגין איחור במסירה ודורשים פיצוי של כ־2 מיליון שקל, בעוד מנכ"ל החברה יקי רייסנר טוען לכוח עליון ומתייחס לראשונה לתביעה | התגובה המלא

איחור במסירת דירות הוביל לתביעה נגד יקי רייסנר ו'רייסדור'

אחרי גיוס המיליונים, הגיע כאב הראש: רוכשי דירות בפרויקט "רייסדור רמת שלמה" בירושלים תובעים בימים אלו, את חברת רייסדור של היזם החרדי יקי רייסנר, בגין איחור של חודשים במסירת הדירות, ודורשים פיצוי כולל של כ-2 מיליון שקל. התביעה הוגשה לבית משפט השלום בירושלים, כאשר הרוכשים טוענים כי החברה לא עמדה בהתחייבויותיה החוזיות, בניגוד לאמור בחוק המכר. מנכ"ל החברה, יקי רייסנר, מגיב לטענות ומסביר את עמדת החברה. 'שטריימל דוט קום' עם התגובה המלאה.

כאמור, רוכשי הדירות טוענים כי רכשו את דירתם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ובשל האיחור במסירה הם זכאים לפיצוי כספי בגובה עשרות אלפי שקלים לכל דירה. לדבריהם, החברה התריעה על עיכובים עוד לפני פרוץ המלחמה מול איראן, אך לא הסכימה לפצותם, כך פורסם ב'דה מרקר'.

רייסנר מגיב: כוח עליון, נעלמו 80,000 עובדים זרים

מנגד, יקי רייסנר מסביר כי המלחמה הובילה לשיבושים עמוקים בענף הבנייה, וכי מדובר במצב של כוח עליון. הוא התייחס למערכת היחסים בין היזם לבין הדייר, וניסה להסביר: "בסופו של דבר, היזם, האחריות שלו זה למסור את הדירה האיכותית בזמן ובמחיר שהוא סיכם. אבל גם בדרך, גם לרוכשים, יש לפעמים כל מיני בעיות. יש להם עיכוב במשכנתה. אפילו בזמן המלחמה".

לדבריו, "רייסדור באופן יזום כתבה שהיא דוחה לכל הדיירים את התשלומים בשלושה חודשים כדי שיהיה להם זמן להתארגן. דייר שעושה מילואים וביקשו דחייה, החברה מאשרת. אבל מה קורה עם היזם? האם זה שביום אחד נעלמו 80,000 עובדים זרים, היזם לא יכול להגיד הייתה מלחמה וכתוצאה מזה יש דחייה? שכתוב בחוזה שכתוצאה מכוח עליון, היזם רשאי לדחות את המסירה. מה זה כוח עליון? רק אם קרה צונאמי ששטף את כל המדינה? אז אם בסוף קרה מלחמה וכל העובדים הפלסטינים, 80,000 עובדים, לא יכולים יותר להיכנס לישראל. זה סוג של כוח עליון, צריך לדעת להתמודד איתו?".

רייסנר הוסיף כי החברה נוהגת להציע פשרות על מנת למנוע עימותים משפטיים ארוכים: "רייסדור באופן קבוע לא לוקחת טיעונים של 'מלחמה' או 'קורונה' באופן אוטומטי כאי תשלום לדיירים, כמו שעושות גם חברות אחרות. אנחנו מיד מציעים לדיירים פשרה, ובמקרה הזה, בשנתיים האחרונות, אירוע המלחמה, הצענו לדיירים פשרה. בואו נדחה את המסירה בחודשיים, רק בחודשיים, וכתוצאה מזה נימנע שני הצדדים מהוצאות עורכי דין, אגרות בית משפט ושנים של תביעות".

הוא מספר שישנם דיירים בפרויקטים אחרים ש"מנהלים עם יזמים תביעות של שנים בגלל הקורונה, בגלל מלחמה, ובסוף בית משפט שולח אותם להגיע לאיזושהי פשרה או משהו". לדבריו הוא שמתנהל אחרת: "אנחנו גם כהסתכלות עלינו, גם כהסתכלות על הדיירים, אומרים להם, תשמעו, בואו נגיע לאיזשהו מספר מוסכם ונתקדם איתו הלאה. רוב הדיירים באופן מוחלט מסכימים. לפעמים יש כמה עשרות דיירים שזה לא מתאים להם, שרוצים תהליך אחר, וזה בסדר גמור, אנחנו מכבדים את זה. אבל תזכרו שגם ליזם יש לפעמים צד, ואם הוא מנהל אותה בצורה הוגנת, בקטע של פשרה, בדרך כלל רוב הדיירים מסכימים", אמר רייסנר בסרטון שפרסם ברשתות.

גיוס חוב של 194 מיליון שקל

כזכור, ביוני 2025 השלימה החברה גיוס חוב של 194 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח בבורסה לניירות ערך בתל אביב. הביקושים הסתכמו בכ־440 מיליון שקל, והאג"ח נושאות ריבית שנתית של 6.35% עם מח"מ של 3.2 שנים. מדובר בגיוס ללא שעבודים, שמהווה תחליף לניסיון להנפיק מניות לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל, ניסיון שלא צלח בעקבות תגובות מהוססות של המשקיעים והאי-ודאות בענף הנדל"ן למגורים.

רייסדור, בבעלותו ובניהולו של יקי רייסנר מאז 2005, מתמחה ביזמות נדל"ן למגורים, פרויקטי פינוי־בינוי, תמ"א 38 ונדל"ן מניב. החברה פועלת במודל מלא – מרכישת הקרקע ועד השיווק והליווי לאחר האכלוס. כיום לחברה 22 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע, הכוללים כ־6,800 יחידות דיור וכ־162 אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים, וכן שלושה נכסים מניבים בשיעורי תפוסה גבוהים.

ההון העצמי של רייסדור עומד על כ־655 מיליון שקל

לפי הדו"חות הכספיים לשנת 2024, רייסדור רשמה הכנסות של 569 מיליון שקל, רווח תפעולי (בניכוי שיערוכים) של כ־149 מיליון שקל ורווח נקי של 133 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה עומד על כ־655 מיליון שקל, זינוק של יותר מפי שניים בשלוש השנים האחרונות. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את מגדלי רייסדור בצמוד לפארק הירקון בתל אביב, פרויקט מגורים נרחב בנתיבות ומתחם נווה צבי בלוד.

לדברי החברה, כספי הגיוס ישמשו להרחבת פרויקטים של התחדשות עירונית ולהשתתפות במכרזי קרקעות של רשות מקרקעי ישראל, ואולי כעת – חלקם של הכספים ישמשו גם כפיצוי לתובעים בתביעה הנוכחית.