הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) פרסמה היום (ראשון) נתונים עדכניים על שוק הנדל”ן בישראל, מהם עולה תמונה מעורבת: מצד אחד, זינוק במכירות הדירות בהשוואה לשנה שעברה; מצד שני, ירידה חדה לעומת הרבעון הקודם, שמעידה על האטה בביקושים.
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 נמכרו 21,830 דירות, עלייה משמעותית של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מדובר בירידה של 18.9% בהשוואה לרבעון הקודם (מאי-יולי 2024).
מתוך כלל הדירות שנמכרו, כ-9,490 דירות הן דירות חדשות, המהוות 43.5% מסך המכירות. כחמישית מהן (21.1%) נמכרו במסגרת תכניות סבסוד ממשלתיות.
בהשוואה לאוגוסט-אוקטובר 2023, נרשמה עלייה של 43.2% במכירת דירות חדשות. עם זאת, לעומת הרבעון הקודם, נרשמה ירידה של 20.3%.
במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה מתונה יותר של 30.3% בהשוואה לאשתקד, אך גם ירידה של 17.8% לעומת הרבעון הקודם. בסך הכל נמכרו בתקופה זו 12,340 דירות יד שנייה.
בחודש אוקטובר עצמו נמכרו 5,110 דירות, עלייה דרמטית של 93.9% לעומת אוקטובר 2023 – חודש פרוץ מלחמת חרבות ברזל, שבו שוק הנדל”ן כמעט קפא.
עם זאת, בהשוואה לחודש ספטמבר האחרון, נרשמה ירידה חדה של 41.7% במכירות. לאחר ניכוי השפעות עונתיות, הירידה מתמתנת ל-14.6% בלבד.
בפילוח לפי ערים, ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במכירת דירות חדשות עם מעל 500 דירות בכל אחת בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024.
במכירת דירות יד שנייה בלטו ירושלים, חיפה ובאר שבע, שבהן נמכרו מעל 700 דירות כל אחת, ואחריהן תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה, עם מעל 400 דירות.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התייחס לנתונים ואמר: “השוואה מול חודשי המלחמה הראשונים בשנה שעברה תציג בהכרח גידול. ההשוואה לרבעון הקודם היא המשמעותית, והיא מראה ירידה בביקושים. ככל הנראה נראה ירידה נוספת בביקושים גם בהמשך, בעקבות החלטת הממשלה לשמור על מס הרכישה הגבוה למשקיעים”.
לאן צועד שוק הנדל”ן?
נתוני הרבעון הנוכחי משקפים מגמת התמתנות בשוק הנדל”ן לאחר תקופת התאוששות קצרה. בעוד שמכירות הדירות החדשות והיד השנייה ממשיכות לגדול ביחס לשנה שעברה, הירידה החדה ברבעון האחרון מצביעה על השפעות של מגבלות ממשלתיות ועל ריסון בביקושים, שעלול להשליך על הפעילות בשוק גם בחודשים הבאים.
