עוד לפני כניסת מגבלות המימון לתוקף – מכירת הדירות בישראל בירידה עקבית. בבנק ישראל מזהירים: השוק תלוי במבצעים, הציבור התרגל, ובלעדיהם היזמים עלולים לקפוא
הירידה החדה במכירת הדירות ממשיכה – עוד לפני שהגבלות בנק ישראל על מבצעי מימון הקבלנים נכנסו לתוקף. לפי פרסום של הלמ״ס, בפברואר 2025 נמכרו בישראל 7,350 דירות בלבד – ירידה של 7.5% לעומת ינואר. המכירה של דירות חדשות ירדה ב־6.1% ל־2,900 דירות, ודירות יד שנייה רשמו ירידה חדה יותר של 8.1% ל־4,450 עסקאות.
הירידה באה על רקע גל רכישות חריג בסוף 2024, אז הצרכנים מיהרו לרכוש דירות לפני העלאת המע”מ. במהלך דצמבר עד פברואר נרשמה דווקא עלייה של 24.5% במכירות, אולם מדובר בהקדמה – לא בגידול בביקוש.
כעת מגיעה נקודת מבחן חדשה: החל מאפריל, יזמים שימשיכו להציע מבצעי מימון מסוג 80/20 ייחשבו בעלי סיכון גבוה, יחויבו בריבית גבוהה יותר ויצטרכו להעמיד יותר הון עצמי. בנק ישראל גם מצמצם את השימוש בהלוואות בלון. החשש בקרב גורמים בשוק הוא מפני הקפאה כמעט מוחלטת של המכירות החדשות.
לפי הנתונים, מחודש יוני 2024 נרשמת ירידה מתמשכת של 2.3% במכירת דירות חדשות בכל חודש. בדירות יד שנייה הירידה החלה בנובמבר 2024 ונעה סביב 1.6% בחודש.
למרות הנתונים השליליים, שלושת החודשים האחרונים עוד נתמכים במספרים חריגים מהדרום ומהצפון: באזורים שנפגעו מהמלחמה נרשמה התאוששות. במחוז הצפון נרשמה זינוק של 54% במכירת דירות חדשות ו־38.5% בדירות מיד שנייה – אך במונחים אבסולוטיים, המספרים שם נותרו נמוכים.
בסוף פברואר עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ־77,850 דירות, כשהיצע הדירות הנוכחי מספיק ל־24.3 חודשי מכירה.
האם ההגבלות החדשות של בנק ישראל יחזירו את מחירי הדיור לאחור – או שדווקא יכניסו את השוק לקיפאון עמוק יותר? בשבועות הקרובים יגיע המבחן האמיתי. נמתין ונראה.
