מחירי הדירות התמתנו: תמונת מצב עדכנית של שוק המחירים בישראל

האינפלציה השנתית עומדת על 3.1%; מחירי הדירות ירדו קלות במאי, שכר הדירה ממשיך לטפס; תשומות הבנייה ממשיכות להתייקר

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש מאי 2025, המשקפים המשך האטה בקצב עליית המחירים במשק, לצד המשך הלחצים בשוק הדיור. על פי הנתונים, מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% במאי, והאינפלציה השנתית עומדת כעת על 3.1% — עדיין מעל יעד יציבות המחירים של בנק ישראל, אך מציגה מגמת ירידה לעומת החודשים האחרונים.

ירידות ועליות במדדים המרכזיים

הירידה במדד נובעת בראש ובראשונה מירידת מחירים בסעיף תחבורה ותקשורת (ירידה של 2.4%) וכן מירידה של 0.6% במחירי ירקות טריים וירידה של 0.3% בשירותי דיור בבעלות הדיירים. מנגד, נרשמו עליות מחירים במספר תחומים: פירות טריים התייקרו ב-3.9%, הלבשה והנעלה עלו ב-1.4%, תרבות ובידור ב-0.6%, ומחירי מזון ושכר דירה רשמו עלייה של 0.2% כל אחד.

סל המזון: מה עלה ומה ירד?

בפילוח פרטני של מוצרי המזון, נרשמה תמונה מעורבת. בין מוצרי המזון שהתייקרו במיוחד נמצאים: שוקולד (5.0%), ממרחים שונים (4.2%), יינות (4.0%), בשר כבש (2.9%), חמאה (2.2%), דגים טריים (2.0%) ומגוון חטיפים, קפסולות קפה ומשקאות (עליות של 1.5%–2.0%). מנגד, בין המוצרים שרשמו ירידות חדות במחירים בולטים: כבד עוף והודו (ירידה של 9.9%), גבינות מלוחות (6.8%-), מוצרי אפייה (3.0%-), דגים מעובדים (2.3%-), עוף טרי (2.1%-), עוגיות, ביסקוויטים, מוצרי בצק קפואים, גבינות למריחה ומגוון שימורים (ירידות של 1.0%–2.0%).

במדד מחירי הפירות והירקות נרשמה עלייה ממוצעת של 1.1% — בעיקר בשל התייקרות הפירות הטריים ב-3.9%. בין הפירות שהתייקרו: אפרסקים ונקטרינות (30.8%), משמשים (30.0%), אבוקדו (18.4%) ותפוזים (15.0%). הירידה החדה ביותר נרשמה במחיר המלונים (22.9%-).

בגזרת הירקות הטריים: עגבניות זינקו ב-19.9%, כרובית ב-15%, תירס ב-9%, פלפלים ב-8.4% וברוקולי ב-6.8%. במקביל, ירידות חדות נרשמו במחירי המלפפונים (22.5%-), קישואים (14.7%-), בצל (10.1%-) וגזר (8.0%-).

שוק הדיור: בלימה זמנית וזינוק בשכר הדירה

נתוני מחירי הדירות ממשיכים להציג מגמות מעורבות. מדד מחירי הדירות, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן, ירד במאי ב-0.1% לעומת החודש הקודם. עם זאת, בחישוב שנתי (מרץ-אפריל 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד), נרשמה עלייה של 5.1%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו השינויים הבאים במחירי הדירות בחישוב חודשי: ירידה של 0.6% בתל אביב, 0.3% במרכז, 0% בחיפה, ירידה של 1.3% בצפון, ירידה של 0.2% בדרום, ועלייה של 1.2% בירושלים. מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה חודשית של 0.4%.

בפילוח שנתי של מחירי הדירות: מחוז הצפון מוביל בעלייה של 9.5%, אחריו ירושלים עם עלייה של 6.9%, תל אביב וחיפה עם 5.3% כל אחת, דרום עם 3.8%, והמרכז עם עלייה מתונה של 2.9%. מדד מחירי הדירות החדשות עלה בשנה האחרונה ב-5.8%.

בשוק השכירות נרשמה עלייה חדה יותר: חוזים מתחדשים התייקרו ב-2.7% תוך חודש בלבד, וחוזים חדשים (דירות שבהן התבצעה תחלופת שוכרים) התייקרו ב-5.2%.

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה במאי ב-0.1% ועמד על 138.6 נקודות. בחישוב מצטבר מראשית 2025 נרשמה עלייה של 3.7%. בחישוב שנתי מלא (מאי 2025 לעומת מאי 2024) נרשמה עלייה כוללת של 6%, כאשר עיקר העלייה נובעת מעלייה של 10.3% בשכר העבודה בתחום הבנייה, ועלייה של 3% במחירי חומרים ומוצרים.

בענפי השירותים העסקיים נרשמו ברבעון הראשון של 2025 עליות בולטות: שירותי פרסום (5.4%), תעסוקה (3.2%), ייעוץ ניהולי (2.2%), תכנות מחשבים ושירותים נלווים (2.1%), הוצאה לאור (1.6%), ושירותי שמירה ואבטחה (1.4%).

למרות הירידה במדד הכללי, שוק הדיור ממשיך להציג לחצים בעיקר בתחום שכר הדירה, לצד האטה מסוימת בעליית מחירי הדירות עצמן. מדדי תשומות הבנייה מצביעים על המשך העלייה בעלויות הבסיסיות, בעיקר בשל השפעות שכר העבודה. האינפלציה השנתית נמצאת אמנם מעל יעד היציבות, אך מציגה מגמת ירידה מתונה — כאשר הרכב העליות במשק ממשיך להשתנות בין סעיפים שונים.