דו”ח Knight Frank: עלייה של 6% במכירות נכסי יוקרה ברחבי העולם; דובאי ראשונה עם עסקאות בהיקף 1.9 מיליארד דולר, מיאמי מציגה את הזינוק השנתי החד ביותר
שוק הנדל”ן העולמי בקטגוריית היוקרה פותח את 2025 בעוצמה: לפי דו”ח שפרסמה השבוע חברת הייעוץ הגלובלית Knight Frank, ברבעון הראשון של השנה נמכרו 527 נכסים ברחבי העולם במחיר של 10 מיליון דולר ומעלה, עלייה של 6% לעומת הרבעון הראשון של 2024. היקף המכירות הכולל עמד על כ-9.43 מיליארד דולר.
הדו״ח, שמתמקד ב-12 שווקים מרכזיים, מציג את דובאי כמי שמובילה את הטבלה גם השנה, עם 111 עסקאות בסכום כולל של 1.9 מיליארד דולר. דובאי שומרת על המקום הראשון ברציפות מאז תחילת 2024, וממשיכה לשמש כיעד מרכזי עבור משקיעים ואנשים אמידים מרחבי העולם, כולל מהמפרץ, הודו, אירופה וישראל.
מיד אחריה ניצבת ניו יורק עם 75 עסקאות שמסתכמות ב-1.41 מיליארד דולר. למרות שהעיר אינה מציגה זינוק חד, היא ממשיכה למשוך את הלקוחות העשירים ביותר בשוק האמריקאי, במיוחד בדירות יוקרה במנהטן ובפרויקטים חדשים.
נתונים מרשימים במיוחד נרשמו בדרום פלורידה. פאלם ביץ’ דיווחה על 74 עסקאות (1.35 מיליארד דולר) – פי שלושה מהיקף המכירות שנרשם ברבעון השלישי של 2024. גם מיאמי בלטה עם 58 עסקאות, עלייה של 35% בהשוואה לתחילת השנה שעברה.
היקף העסקאות בעיר כמעט והכפיל את הנתונים של תחילת 2024, עם סכום כולל של 1.29 מיליארד דולר. לפי הדו”ח, מדובר בזינוק השנתי החד ביותר מבין כל השווקים שנבדקו.
בשוק הבריטי, לונדון רשמה ירידה חדה עם 34 עסקאות בלבד, לעומת 54 ברבעון המקביל אשתקד ו-63 ברבעון האחרון של 2024. בהונג קונג נרשמה ירידה רבעונית מ-72 ל-42 עסקאות, אך עלייה שנתית קלה לעומת 36 עסקאות בלבד בראשית 2024.
ליאם ביילי, ראש תחום המחקר ב-Knight Frank, ציין כי ״דובאי ממשיכה להוביל, אך התחזקות דרום פלורידה וההתאוששות בהונג קונג מעידות שהביקוש לנכסי יוקרה נותר גלובלי. יחד עם זאת, על רקע עלייה באי-הוודאות המקרו-כלכלית, המשקיעים והיזמים צריכים לנהוג בזהירות יתרה״.
הדו”ח מציין כי שוק היוקרה מושפע פחות מהתנודתיות של הריבית ומהאטות נקודתיות, אך צפוי להיות רגיש יותר במידה של הסלמה גיאו-פוליטית או מגבלות רגולטוריות חדשות.
למרות המתיחות הביטחונית, אנשי עסקים ומשקיעים ישראלים ממשיכים לפעול בשוקי הנדל”ן האמריקאים, האמירתיים והאירופיים, בעיקר דרך השקעות פרטיות וקרנות ריט בחו”ל. הדרישה לדירות להשקעה בניו יורק, מיאמי ודובאי נותרת גבוהה, בין השאר בשל רגולציה מקלה יחסית, אפשרויות מימון גמישות, ותשואות יציבות.
בשוק המקומי, לעומת זאת, אי-הוודאות סביב שוק ההון, הריבית, ומדיניות הממשלה בעניין מיסוי נדל”ן – מרחיקה משקיעים מהשקעה בישראל ומובילה לגל השקעות חוצה גבולות.
