בית המשפט המחוזי בירושלים הוציא פסק דין יוצא דופן כאשר הכריע בסכסוך משפטי בין חברת רייסדור יזמות של היזם החרדי יקי רייסנר – לזוג רוכשים, הורים לעשרה ילדים, במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. פסק הדין ניתן בשלב מקדמי של ההליך, ללא קיום דיון הוכחות, וקבע כי ההסכם בין הצדדים מבוטל וכי הרוכשים יישאו בהוצאות משפטיות.
ההסכם למכירת הדירה נחתם באוגוסט 2021, אך מאז ועד היום לא הועבר כל תשלום מצד הרוכשים. חברת רייסדור טענה כי על אף דרישות חוזרות ונשנות מצד החברה והודעות ביטול שנשלחו לרוכשים, לא בוצעה כל פעולה מצידם להסדרת התשלום. מאחר שמדובר בדירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, החברה אינה יכולה למכור את הדירה לרוכש אחר ללא חתימת הרוכשים על הסכם ביטול או קבלת פסק דין המבטל את ההסכם.
חברת רייסדור, באמצעות עו"ד דניאל סלע ממשרד עמית, פולק, מטלון ושות', ביקשה מבית המשפט לפסוק לביטול ההסכם בשל הפרתו הברורה, בטענה כי כתב ההגנה של הרוכשים אינו מציג כל טענת הגנה משמעותית. החברה ציינה כי הדירה עומדת ריקה זה זמן רב, דבר שגורם לה להפסדים כלכליים משמעותיים, והוסיפה כי ניתנו לרוכשים הזדמנויות רבות להסדיר את התשלום, אך ללא הועיל.
מנגד, טענו הרוכשים, באמצעות עו"ד אברהם זינגר ממשרד פינק זינגר, כי במעמד החתימה על ההסכם ניתנו הבטחות בעל פה מצד נציגי החברה לדחיית מועדי התשלום שנקבעו בהסכם. לטענתם, החברה סיכלה את האפשרות להשלים את העסקה כאשר סירבה להצעות חוזרות ונשנות מצד הרוכשים להסדיר את יתרת התשלום, כולל ריבית והצמדה. בנוסף, נטען כי הרוכשים אף זומנו מטעם החברה לבחור ריצוף וכלים סניטריים זמן רב לאחר חתימת ההסכם, דבר המעיד לטענתם על הסכמה לדחיית התשלומים.
השופט אוהד גורדון ציין בהחלטתו כי סמכותו להוציא פסק דין בשלב מקדמי מופעלת בזהירות רבה ובמקרים חריגים בלבד. עם זאת, הוא הדגיש כי במקרה זה, כתב ההגנה של הרוכשים אינו מציג טענות הגנה משמעותיות המצדיקות המשך ניהול ההליך. "אין זה סביר שהחברה תחזיק דירה ריקה במשך שנים ללא כל תמורה, בעוד הרוכשים לא הציגו יכולת ממשית להסדיר את התשלום," כתב השופט.
השופט אף התייחס לטענת הרוכשים כי ניתנה להם הסכמה בעל פה לדחיות תשלום מצד החברה, וקבע כי גם אם טענה זו נכונה, אין בכך כדי להצדיק דחייה בלתי מוגבלת של התשלומים. "ברור כי התובעת לא הסכימה להמתין לנצח מבלי לקבל כל תשלום," הוסיף.
בנוסף לביטול ההסכם, פסק בית המשפט כי הרוכשים ישלמו לחברת רייסדור הוצאות משפט בסך 10,000 ש"ח וכן שכר טרחת עו"ד בסך 15,000 ש"ח בתוספת מע"מ. בכך, סיים בית המשפט את ההליך וקבע כי הדירה תוכל להימכר כעת על ידי החברה.
עו"ד אברהם זינגר שייצג את הרוכשים, מסר בתגובה: "הרוכשים לומדים את פסק הדין התקדימי ושוקלים את צעדיהם. מדובר במשפחה ברוכת ילדים שקיבלה הסכמות בעל פה לדחיות תשלום, אך החברה סיכלה את האפשרות להשלים את הרכישה." לדבריו, החברה פעלה בחוסר תום לב כאשר בחרה לבטל את העסקה ולמכור את הדירה בשוק החופשי במחיר גבוה יותר.
עו"ד דניאל סלע שייצג את חברת רייסדור, מסר: "למרות שהרוכשים לא העבירו ולו שקל אחד עבור הדירה, החברה העניקה להם הזדמנויות רבות להסדיר את התשלום ואף המתינה מעבר למוסכם. פסק הדין משקף צדק ומאפשר לחברה למצות את זכויותיה לאחר תקופה ממושכת של חוסר ודאות."
