יזם הנדל״ן יקי רייסנר חשף כי הוא פועל בנדל״ן ללא הון עצמי משמעותי, וכי עיקר עבודתו מבוססת על ניהול מימון בנקאי ותזרים ולא על כסף מהבית. לדבריו, ״אין לי כסף. הבנקים נותנים כסף, מפה כסף ומשם כסף. היזם מנהל את זה״
יזם הנדל״ן יקי רייסנר חשף בימים האחרונים כי הוא פועל בענף הנדל״ן ללא הון עצמי משמעותי, וכי עיקר פעילותו מבוססת על ניהול מימון ולא על החזקת כסף. לדבריו, מרבית הכסף בעסקאות מגיע מהמערכת הבנקאית וממקורות חיצוניים, בעוד תפקיד היזם הוא לבנות את המבנה הכלכלי של העסקה.
״נדל״ן בלי כסף, זה מה שאני עושה כל היום״, אמר רייסנר. ״אין לי כסף. הבנקים נותנים כסף, מפה כסף ומשם כסף. היזם מנהל את זה״, הוסיף.
במהלך דבריו הציג רייסנר דוגמה מעשית. לדבריו, שלושה יזמים צעירים מאחת מערי הפריפריה פנו אליו לצורך ייעוץ בעסקת הנדל״ן הראשונה שלהם בעיר. כל אחד מהם החזיק כמה מאות אלפי שקלים, אך לצורך רכישת בניין הכולל כעשרים דירות נדרש הון עצמי גבוה יותר. הפער, לדבריהם, עמד על כשני מיליון שקלים.
היזמים הציגו תוכנית עסקית ולמדו את השוק המקומי, אך נתקלו בקושי בהשלמת ההון העצמי. רייסנר סיפר כי הציע להם לבחון אפשרות למכירה מוקדמת של חלק מהדירות בפרויקט, במחיר נמוך ממחיר היעד, לגורמים קרובים או לבני משפחה.
על פי הדוגמה שהציג, מחיר דירה בפרויקט הוערך בכ־1.8 מיליון שקלים. מכירה מוקדמת של שתיים מהדירות במחיר של כ־1.45 מיליון שקלים לדירה, לדבריו, מאפשרת ליזמים לייצר הון עצמי של כשני מיליון שקלים, גם במחיר של ויתור על הרווח מאותן דירות.
״על שתי דירות לא מרוויחים כסף״, אמר רייסנר, ״אבל מקבלים את ההון העצמי שנדרש כדי להשלים את העסקה כולה״, הסביר.
לדבריו, ויתור על רווח בפרויקטים ראשונים הוא מהלך מקובל עבור יזמים בתחילת דרכם, כאשר המטרה המרכזית היא הוצאת העסקה לפועל והשלמתה. ״השאלה היא לא אם הבאת כסף מהבית״, סיכם, ״אלא אם ידעת לייצר את ההון הדרוש כדי שהעסקה תקרה״.
רייסנר רשם הצלחה: נטפליקס רכשה את ״וורט״
כזכור, לפני כחודש רשם רייסנר הישג נוסף בזירת התוכן. דוקו־הריאליטי ״ווארט״, המשודר ברשת 13, נרכש לשידור על ידי נטפליקס ישראל, ושתי עונות הסדרה צפויות לעלות בקרוב לצפייה בפלטפורמה. במקביל, עונתה השנייה של התוכנית מגיעה לסיומה הערב ברשת 13.
הסדרה הופקה בהפקה משותפת של רייסדור הפקות, בבעלותו של רייסנר, קומא סטודיוס שבבעלות שירה מרגלית ואלעד קופרמן, ורשת 13. ״ווארט״ מציגה הצצה לעולם השידוכים במגזר החרדי, ומתמקדת בתהליך קבלת ההחלטות בדרך לאירוסים ולחתונה, דרך ליווי הרווקים והרווקות בדייטים, בהתלבטויות ובצמתים האישיים המשמעותיים בחייהם.
רכישת הסדרה על ידי נטפליקס מציבה את ״ווארט״ בשורה אחת עם תכנים ישראליים נוספים שעשו את דרכם לשוק הבינלאומי. עם רזומה ההפקות של רייסדור נמנות גם הסדרה ״בקרוב אצלי״ ששודרה בקשת 12, ״המטכ״ליסטים״ המשודרת ב־yes, סדרת הדרמה ״התנתקות״ ששודרה בכאן 11, וכן סרטי הקולנוע ״בחורים טובים״ ו״בחורים טובים 2״.
