נתוני הלמ"ס לחודשים מאי–יוני 2025 מצביעים על ירידה של 0.5% במחירי הדירות לעומת התקופה הקודמת. למרות שבחתך שנתי המחירים עדיין גבוהים ב־2.5%, המומחים מעריכים כי ייתכן שהשוק נכנס לתקופה של התייצבות ואולי אף נראה ירידת מחירים בקרוב
ירידה ראשונה לאחר רצף עליות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני מדד מחירי הדירות לחודשים מאי–יוני 2025, ולראשונה זה חודשים נרשמה ירידה. המחירים ירדו ב־0.5% לעומת אפריל–מאי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נותרו המחירים גבוהים יותר ב־2.5%, אך הלמ"ס מציינת כי מתחילת השנה ניכרת האטה בקצב העליות.
במהלך העשור האחרון נרשמו שתי תקופות של ירידה שנתית במחירי הדיור: בשנת 2018 ובמחצית השנייה של 2023. הנתונים הנוכחיים עשויים לסמן כי השוק נכנס לתקופה שלישית של ירידות.
המחירים בתל אביב מול ערי הצפון
הנתונים האזוריים חושפים תמונה מורכבת. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה יחסית של 1.3% במחירי הדירות בחודשים מאי–יוני. במחוז המרכז המחירים ירדו ב־0.9%, ובירושלים נרשמה ירידה מתונה של 0.1%. מנגד, בצפון עלו המחירים ב־0.4%, בחיפה ב־0.7% ובדרום ב־0.1%.
בחתך שנתי התמונה שונה: בכל המחוזות נרשמו עליות. הצפון מוביל עם זינוק של 8.2%, אחריו חיפה עם 5.5%, המרכז עם 2.6% ותל אביב עם 1.2%. בירושלים נרשמה עלייה מתונה של 0.3%, ואילו בדרום נרשמה יציבות.
דירות חדשות: ירידה חדה יותר
מדד מחירי הדיור לדירות חדשות הצביע על ירידה של 1.5% בתקופה הנבחנת. גם כאשר מנכים עסקאות של "מחיר למשתכן", נרשמה ירידה של 0.7%.
המחיר הממוצע לדירה חדשה ברבעון השני של 2025 עמד על 2.27 מיליון שקל. מדובר בירידה של 3.3% לעומת הרבעון הראשון של השנה, ו־2.5% פחות מהמחיר הממוצע ברבעון השני של 2024. נתון זה מצביע על כך שהביקוש לדירות חדשות מושפע באופן ישיר מהעלייה בריביות ומהקשיים במימון משכנתאות.
הערים היקרות מול הערים הזולות
הנתונים לפי ערים גדולות מצביעים על פערים עמוקים. תל אביב ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר בישראל עם מחיר ממוצע של 4.37 מיליון שקל לדירה. אחריה מדורגות הרצליה עם 3.69 מיליון שקל, רמת גן עם 3.13 מיליון, כפר סבא עם 3.06 מיליון וירושלים עם 3.01 מיליון.
מנגד, הערים הזולות ביותר הן באר שבע עם מחיר ממוצע של 1.27 מיליון שקל, אשקלון עם 1.71 מיליון וחיפה עם 1.74 מיליון שקל בלבד. הנתונים הללו ממחישים את הפער בין אזורי הביקוש במרכז הארץ לבין הפריפריה.
השפעת הריבית והכלכלה הגלובלית
הירידה הנוכחית במחירי הדיור אינה מנותקת מהמציאות הכלכלית הרחבה. הריבית הגבוהה במשק מקשה על זוגות צעירים לקחת משכנתאות, ומגדילה את החזרי ההלוואות החודשיים של לווים קיימים. לכך מתווספת אי־הוודאות הכלכלית העולמית, שמביאה רבים להמתין בצד ולא למהר לרכוש דירה.
במקביל, הקבלנים מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות ועם קצב מכירות איטי יותר, מה שמוביל חלק מהם להציע הנחות או מבצעים כדי לשמור על קצב מכירות. תופעה זו בולטת במיוחד בשוק הדירות החדשות, שבו הירידה חדה יותר מאשר בשוק הדירות מיד שנייה.
האם מחירי הדיור ימשיכון לרדת?
המומחים חלוקים בדעתם לגבי המשך המגמה. חלקם סבורים כי מדובר בתיקון נקודתי לאחר רצף עליות חדות, ואילו אחרים מעריכים כי השוק אכן נכנס לתקופה של ירידות מחירים.
גורמים בענף הנדל"ן מציינים כי ההיצע בשוק עדיין נמוך יחסית, וכי קצב הבנייה החדשה אינו עונה במלואו על הביקוש. מנגד, סביבת הריבית הגבוהה עלולה להמשיך ללחוץ כלפי מטה על המחירים, לפחות בטווח הקצר.
נתוני הלמ"ס לחודשים מאי–יוני 2025 מסמנים לראשונה ירידה במחירי הדיור, בשיעור של 0.5% לעומת התקופה הקודמת. למרות שבחתך שנתי המחירים עדיין גבוהים יותר, המגמה המסתמנת היא של האטה ואף ירידה, בעיקר בדירות החדשות ובאזורים יקרים כמו תל אביב והמרכז.
השאלה המרכזית כעת היא האם מדובר בתחילתה של מגמה ממושכת של ירידות מחירים, או בתיקון זמני בלבד. כך או כך, השוק נכנס לתקופה חדשה שבה מחירי הדיור כבר אינם במגמת עלייה מתמדת, אלא מתנהלים בזהירות תחת השפעת הריבית הגבוהה והתנאים הכלכליים בארץ ובעולם.
ההתפתחויות במחירי הדיור משפיעות באופן ישיר גם על שוק השכירות. ירידה במחירים עשויה להביא חלק ממשקי הבית להעדיף רכישה על פני שכירות, אך נכון לעכשיו מחירי השכירות ממשיכים לעלות בקצב מתון. המשקיעים שנפגעו מהריבית הגבוהה מגלגלים חלק מהעלות אל השוכרים, וזו אחת הסיבות לכך שהביקוש לשכירות נותר גבוה במיוחד באזורי המרכז והערים הגדולות.
