מדד המחירים לצרכן: מחירי הדירות שוב מטפסים, מהי העיר היקרה?

מדד ינואר הפתיע כלפי מטה עם קצב שנתי של 1.8% בלבד, הטיסות צנחו ב־8.1% והלבשה ירדה ב־3.9%; במקביל שכר הדירה האיץ, הדירות החדשות התייקרו ושיעור העסקאות המסובסדות ירד ל־36.7%

מדד המחירים לצרכן ירד ב־0.3% בחודש ינואר 2026 לעומת דצמבר 2025. ב־12 החודשים האחרונים עלה המדד ב־1.8%, נתון שממקם את האינפלציה מתחת לאמצע יעד היציבות של בנק ישראל, לראשונה מאז יולי 2021. התחזיות המוקדמות בשוק עמדו על ירידה חודשית של 0.2% וקצב אינפלציה שנתי של 1.9%.

בפילוח הסעיפים נרשמו בינואר ירידות מחירים בולטות בהלבשה והנעלה, שירדו ב־3.9%, בתחבורה שירדה ב־2.8%, בתרבות ובידור שירדו ב־0.7% ובשירותי דיור בבעלות הדיירים שירדו ב־0.2%. מחירי הטיסות לחו"ל ירדו ב־8.1%, לאחר עלייה של 4.1% בדצמבר.

5 דברים שלא ידעתם על מדד המחירים לצרכן בישראל >>

מנגד, נרשמו עליות מחירים בסעיף שונות שעלה ב־2.4%, בירקות ופירות טריים שעלו ב־0.8%, בבריאות שעלתה ב־0.7%, בתחזוקת הדירה שעלתה ב־0.6% ובשכר דירה שעלה ב־0.3%.

במקביל לנתוני האינפלציה, נמשכת העלייה במחירי הדירות. לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות עלו ב־0.8% בחודשים נובמבר–דצמבר 2025. מדובר בחודש שני ברציפות של עליות, לאחר שבחודש הקודם נרשמה עלייה של 0.7%, אשר קטעה רצף של שמונה חודשי ירידות.

מחיר הדירות בת"א רשמו את העלייה הגדולה ביותר

בהשוואה לתקופה המקבילה שנה קודם לכן, מחירי הדירות עלו ב־0.4%. במחוז תל אביב נרשמה העלייה החודשית הגבוהה ביותר, בשיעור של 2%. זאת לאחר שבין מרץ לאוקטובר 2025 ירד מדד מחירי הדירות במחוז זה ב־7.8% במצטבר. בקצב שנתי נרשמה ירידה של 1.9% במחוז תל אביב, לעומת ירידה של 2.8% בחודש הקודם.

בירושלים נרשמה עלייה חודשית של 0.4%, אך בקצב שנתי ממשיך המחוז להוביל עם עלייה של 9.6%. במחוז הדרום עלו המחירים ב־1% בחודש וב־1.4% בשנה. במחוז הצפון נרשמה עלייה חודשית של 0.4% ועלייה שנתית של 4.8%. במחוז חיפה עלו המחירים ב־0.3% בחודש וב־0.7% בשנה. במחוז המרכז לא חל שינוי חודשי, אך בקצב שנתי נרשמה ירידה של 3.1%.

מחירי הדירות החדשות עלו ב־0.9% בחודש, בהמשך לעלייה של 1% בחודש הקודם. כאשר מנכים מהנתונים את הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי במסגרת תוכניות כגון "דירה בהנחה", מתקבלת עלייה חודשית של 0.7%. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ־42.1% באוקטובר–נובמבר ל־36.7% בנובמבר–דצמבר.

בנתוני שכר הדירה נרשמה עלייה של 2.6% עבור שוכרים שחידשו חוזה ועלייה של 6.0% עבור שוכרים חדשים. שיעורים אלה משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בקבוצות אלה, שכן עבור רוב השוכרים שכר הדירה אינו משתנה במהלך תקופת החוזה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בינואר ב־0.1% והגיע ל־101.3 נקודות לעומת 101.2 נקודות בחודש הקודם. מדד מחירי תשומה בבנייה ללא צמודי קרקע עלה אף הוא ב־0.1%. מדד מחירי תשומה ללא שכר עבודה ירד ב־0.2%.

ב־12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב־2.5%, בעקבות עלייה של 5.0% במחירי שכר העבודה ועלייה של 0.9% במחירי חומרים ומוצרים. מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בינואר ב־0.2%. בין החומרים הבולטים שנרשמה בהם ירידה: פרופילים מפלדה שירדו ב־4.2%, שיש שירד ב־1.5% וברזל לבנייה שירד ב־1.4%. מדד מחירי שכר העבודה בענף עלה ב־0.6% בינואר.

כלכלנים בשוק התייחסו לנתונים. יונתן כץ, הכלכלן הראשי בלידר שוקי הון, ציין כי אינפלציית הליבה התמתנה ל־1.9% לעומת 2.6% בדצמבר. לדבריו, מחירי השירותים ללא דיור ונסיעות לחו"ל התמתנו ל־2.8% לעומת 3.1%. עם זאת, ציין כי מחירי הדיור מאיצים.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי של בנק הפועלים, ציין כי הירידה החדה מהציפיות נבעה מצניחה במחירי הטיסות לחו"ל, שירדו בינואר ב־14.1% במונחים דולריים, לעומת ירידה ממוצעת של כ־6% בינואר בשנים קודמות. לדבריו, רכיב הנסיעות לחו"ל הפחית לבדו כ־0.37% מהמדד. במקביל ציין כי קצב העלייה השנתי במחירי השכירות עבור שוכרים חדשים האיץ ל־6.0%, הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2023.

באגף הכלכלה והמחקר של הראל מעריכים כי בפברואר תירשם עלייה של 0.1% עד 0.2%, ובמרץ עלייה של 0.3% עד 0.4%, בין היתר בשל עונתיות במחירי הטיסות ועלייה בסעיף הדיור והירקות הטריים. להערכתם, האינפלציה ב־12 החודשים הבאים תעמוד על 1.8%.

לצד מדד המחירים לצרכן, פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה גם את נתוני שכר הדירה לפי קבוצות שוכרים. מהנתונים עולה כי בשכר הדירה עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6%, ואילו בקרב שוכרים חדשים, בדירות שבהן התבצעה תחלופת שוכר, נרשמה עלייה של 6.0%. שיעורים אלה משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי, מאחר שבמרבית החוזים שכר הדירה נותר קבוע לאורך תקופת ההתקשרות ואינו מתעדכן במהלך השנה. במקביל, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בינואר ב-0.1% והגיע ל-101.3 נקודות. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-2.5%, על רקע עלייה של 5.0% בשכר העבודה בענף ושל 0.9% במחירי חומרים ומוצרים, אף שבחודש ינואר עצמו נרשמה ירידה של 0.2% במדד מחירי החומרים.

הנתונים מתפרסמים ימים ספורים לפני החלטת הריבית הקרובה של בנק ישראל, המתוכננת ל־23 בפברואר. בשווקים הפיננסיים מתומחרת הסתברות גבוהה להפחתת ריבית נוספת.