רון אבידן, שמונה למנכ"ל קבוצת עזריאלי רק באפריל האחרון, הודיע על סיום תפקידו בנסיבות אישיות לאחר ארבעה חודשים בלבד. שעות לאחר ההודעה פרסמה הקבוצה את תוצאותיה לרבעון השני, מהן עולה כי הרווח הנקי הוכפל ל־320 מיליון שקל למרות ירידה של 4% בהכנסות משכירות בקניונים
חברת הנדל”ן המניב עזריאלי חוותה יממה דרמטית עם שילוב של התפתחויות ניהוליות ופרסום תוצאות כספיות יוצאות דופן. אמש הודיעה החברה כי מנכ”ל הקבוצה, רון אבידן, יסיים את כהונתו לאחר ארבעה חודשים בלבד בתפקיד.
הבוקר, שעות ספורות לאחר ההודעה, פורסמו הדוחות הכספיים לרבעון השני של השנה, מהם עולה כי החברה רשמה עלייה חדה ברווחיות, אך במקביל שחיקה בהכנסות מהקניונים שבבעלותה.
אבידן, בן 57, הצטרף לעזריאלי בחודש אפריל האחרון לאחר חמש וחצי שנים כמנכ”ל חברת אזורים ולפני כן בתפקיד מנכ”ל עופר השקעות, בעלת השליטה במליסרון, המתחרה הגדולה של עזריאלי. מינויו סומן כניסיון של הקבוצה להתרחב לתחום המגורים, בין היתר על רקע המו”מ לרכישת חברת צמח המרמן, עסקה שהושלמה לאחרונה.
המנכ"ל עוזב בגלל מתיחויות עם דנה עזריאלי
עם זאת, כבר מתחילת כהונתו נרשמו מתיחויות עם יו”ר הקבוצה, דנה עזריאלי. לפי הערכות בשוק, אבידן חש כי לא ניתנה לו עצמאות מספקת לניהול, וכי היו”ר הייתה מעורבת באופן הדוק מדי בקבלת ההחלטות.
גורמים בסביבת החברה סיפרו כי עזיבתו נבעה מהפערים מול היו”ר. "דנה עזריאלי החליטה להיות המנכ”לית בעצמה ולא איפשרה לאבידן לעבוד", אמר אחד מהם. "הוא מנכ”ל עם ניסיון רב ולא נועד להיות איש ביצוע בלבד". אבידן, שהחוזה שלו כלל חבילת שכר בהיקף של 10.2 מיליון שקל בשנה, הכוללת משכורת, בונוס, מענק הסתגלות ותשלום מבוסס מניות, הודיע רשמית לדירקטוריון על רצונו לסיים את כהונתו מסיבות אישיות.
עד לאישור פורמלי של אספת בעלי המניות שתתקיים ב-21 בספטמבר, ימשיך לכהן כמנכ”ל. לאחר מכן צפויה היו”ר דנה עזריאלי לשמש כמנכ”לית זמנית לתקופה של עד חצי שנה, ללא תוספת שכר.
המנכ"ל עוזב בצל עלייה בהכנסות
במקביל להתפתחויות הניהוליות, קבוצת עזריאלי פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של השנה. ההכנסות הכוללות של הקבוצה זינקו ב־21% והסתכמו ב־949 מיליון שקל. הרווח הנקי הוכפל והגיע ל־320 מיליון שקל, נתון שהושפע בעיקר מהתאמות בשווי ההוגן של נכסי הקבוצה.
דמי השכירות נטו (NOI) הסתכמו ב־648 מיליון שקל, עלייה של 17% שנבעה בעיקר מהתחזקות מגזרי המשרדים וחוות השרתים, בעוד ההכנסות משכירות בקניונים נשחקו ל־239 מיליון שקל, ירידה של 4%.
החברה הסבירה כי הירידה בפדיונות הקניונים נרשמה עוד בחודשים ינואר עד מאי, לפני מבצע "עם כלביא", והגיעה לשחיקה של 1.5%. נכון לסוף הרבעון, לעזריאלי יש 1,850 שוכרים הפועלים ב־23 קניונים ומרכזי מסחר ששטחם הכולל כ־379 אלף מ”ר. המלחמה והאטה בצריכה הפרטית פגעו ישירות במגזר זה.
לצד זאת, החברה מדגישה את התחזקותה במגזרי פעילות אחרים. כיום הקניונים מהווים 27% בלבד משווי הנכסים של הקבוצה, כ־16.4 מיליארד שקל. מנגד, תחום המשרדים כבר מהווה 30% מהמאזן, בהיקף של 17.9 מיליארד שקל. פעילות חוות השרתים, בעיקר בחו”ל באמצעות חברת גרין מאונטיין, מוערכת בכ־10 מיליארד שקל ומהווה 17% מהמאזן.
אייל חנקין, מנכ”ל הקבוצה לשעבר, מונה לנהל את תחום הדאטה סנטרס ולהוביל את מהלך ריכוז ההשקעות במגזר זה, מהלך שנועד לאפשר גיוסי הון ולהאיץ את הפיתוח.
עבור קבוצת עזריאלי, הצגת הדוחות הכלכליים לצד הטלטלה הניהולית מציבה אתגר כפול: מצד אחד, המשך פיתוח עסקי וצמיחה בתחומים חדשים, ומצד שני, שמירה על יציבות ניהולית לאחר פרישת מנכ”ל תוך זמן קצר כל כך. על פי ההסברים הרשמיים, העזיבה נובעת מסיבות אישיות, אולם התחושה בשוק היא כי המתח בין ההנהלה הבכירה לבין היו”ר היה בלתי ניתן לגישור.
העתיד הקרוב של עזריאלי יתברר בתקופה הקרובה, עם מינוי מנכ”ל חדש או הארכת כהונתה של דנה עזריאלי כמנכ”לית בפועל. בינתיים, החברה ממשיכה להראות נתונים חזקים בשורת הרווח, גם אם היא מתמודדת עם שחיקה בפעילות הקניונים, תחום המזוהה ביותר עם המותג בעיני הציבור.
נכנס לתפקיד רק לפני 4 חודשים וכעת עוזב
רון אבידן, נולד ב־1968, הוא מנהל ישראלי ותיק בתחום הנדל"ן. את דרכו המקצועית החל בחברת מבני תעשייה, שם ניהל נדל"ן מניב בהיקף של כמיליון וחצי מ"ר. בהמשך כיהן כמנהל תחום הנדל"ן בחברת מגדל, ולאחר מכן שימש במשך שבע שנים כמנכ"ל עופר השקעות, בעלת השליטה במליסרון ובנק מזרחי טפחות.
בשנת 2019 מונה למנכ"ל חברת אזורים, ובתקופת כהונתו קודמו פרויקטים רחבי היקף, בהם כ־38 אלף יחידות דיור בתכנון ובביצוע, כולל בתחום ההתחדשות העירונית והדיור להשכרה לטווח ארוך. באפריל 2025 נכנס לתפקיד מנכ"ל קבוצת עזריאלי, במקומו של אייל חנקין שעבר לנהל את פעילות הקבוצה בתחום מרכזי הנתונים בחו"ל.
